Тобольский городской суд удовлетворил иск Владимира О. к ООО «Сити‑Инжиниринг» о защите прав потребителей. Суд постановил, что застройщик обязан безвозмездно устранить строительные недостатки общего имущества многоквартирного дома и выполнить работы в соответствии с проектной документацией.

В мае 2019 года ООО «Сити‑Инжиниринг» (застройщик) и ООО «Взлёт‑Тюмень» (участник долевого строительства) заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (МКД). Согласно договору, застройщик должен был построить дом в установленный срок; передать объект долевого строительства не позднее 8 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено в конце декабря 2021 года, а объект передали в феврале 2022 года.

Истец, являющийся собственником жилого помещения в этом доме, указал, что качество объекта не соответствует условиям договора, техническим регламентам и проектной документации.

В сентябре 2023 года состоялся комиссионный осмотр общего имущества МКД с участием представителей управляющей компании ООО «АТК Энергия» и собственников помещений. В ходе осмотра зафиксировали следующие недостатки: отсутствие светильников над входными группами в подъезды (предусмотрено проектной документацией); отсутствие опор освещения на парковочной зоне со стороны офисных помещений; неисправность охранно‑пожарной сигнализации; не оборудованное люком технологическое отверстие для подъёма оборудования в лифтовое отделение в двух подъездах; иные производственные недостатки.

Застройщик не явился на осмотр и не отреагировал на претензию, направленную в октябре 2023 года. Несмотря на соглашение с управляющей компанией в марте 2024 года и установленные сроки выполнения работ, ООО «Сити‑Инжиниринг» не устранило нарушения.

Суд установил, что все недостатки выявлены до истечения гарантийного срока. Согласно договору долевого участия и Федеральному закону № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», гарантийный срок составляет не менее 3 лет — на объекты долевого строительства, включая общее имущество, технологическое и инженерное оборудование; не менее 5 лет — на объект долевого строительства.

Поскольку ответчик не представил возражений на иск и доказательств устранения недостатков, суд вынес заочное решение об удовлетворении требований истца.

На ООО «Сити‑Инжиниринг» возложена обязанность безвозмездно устранить строительные недостатки общего имущества, указанные в иске; выполнить работы в соответствии с проектной документацией.

Кроме того, застройщик обязан уплатить государственную пошлину в размере 3 000 рублей в доход бюджета города Тобольска.

Решение суда не вступило в законную силу.